Question :
Est-il permis de louer une maison ou un autre bien immobilier ? Supposons que vous louiez une maison pour un an. À la fin de l’année, vous la restituez avec le loyer convenu. Si nous empruntons une somme d’argent pour un an, nous la rendons également, mais les intérêts payés en plus sont considérés comme interdits. Dans ce cas, comment peut-on différencier le loyer de l’intérêt ?
Réponse :
Le loyer et l’intérêt se distinguent selon les aspects suivants :
A) L’intérêt :
L’intérêt provient du prêt d’une somme d’argent ou d’un bien standard pour une durée déterminée, avec l’obligation de rembourser un montant équivalent augmenté d’un surplus.
Dans l’intérêt, le bien prêté est consommé. Ce qui est restitué n’est pas le même bien, mais un équivalent de même nature et un supplément.
Le risque du bien emprunté repose entièrement sur l’emprunteur. Même en cas de perte ou de vol, il doit rembourser la somme empruntée avec l’intérêt convenu.
B) Le loyer :
La location concerne uniquement les biens dont on peut profiter sans les consommer, contrairement aux biens consommables.
En location, il n’y a pas de prêt d’un bien avec restitution d’un surplus.
Le bien loué et celui restitué ne sont pas identiques, car le bien est utilisé mais non remplacé par un équivalent. Il n’y a donc pas d’augmentation dans la restitution.
Les biens consommables comme l’argent ou le blé ne peuvent pas être loués, car ils sont détruits lors de l’utilisation et restitués sous une autre forme.
Ainsi, les maisons, les terres et autres biens dont on profite sans les consommer sont considérés comme louables. De plus, durant la période de location, tous les risques majeurs (incendie, tremblement de terre, disparition totale, etc.), sauf en cas de négligence ou de faute du locataire, incombent au propriétaire. C’est pourquoi leur location est permise.
